Единый номер отдела по работе с клиентами УК +7(3412)970-150 многоканальный +7(3412)970-700
Единый номер отдела по работе с клиентами УК +7(3412)970-150 многоканальный +7(3412)970-700

Блог "Доверие Плюс"

УК, РСО, жители: кому выгодны прямые договоры?

26.10.2020

Первой реакцией собственников было облегчение: наконец-то прекратятся злоупотребления со стороны недобросовестных управляющих
организаций. Жильцы поверили в то, что прямые расчеты дадут им возможность сэкономить на оплате коммунальных услуг. На деле оказалось, что, с одной стороны, у собственников появилась возможность выбирать, кому платить за коммунальные ресурсы.С другой, что для ресурсоснабжающей организации (РСО) главное – продать ресурс, а до качества ей нет никакого дела. Чем больше продал ресурса, тем лучше. У ресурсников нет заинтересованности в экономии и энергосбережении.

При наличии прямых договоров собственник жилья остается один на один с РСО. Он становится, по сути, покупателем ресурса непосредственно у производителя-монополиста. Например, в городе один водоканал. Никто другой поставлять воду в дома не может. Организации-монополисты достаточно мощные в экономическом плане, у них хороший юридический штат. Простому потребителю, случись какие-то разбирательства по качеству воды или неправильно начисленной плате за услуги, бороться за свои права будет труднее. И требовать с ресурсника надлежащее качество поставляемой услуги гражданину придется в одиночку, в то время как в штате управляющей компании есть квалифицированные юристы.

НЕМНОГО ЦИФР

Например, за горячую воду ООО «УКС» изначально предъявил Городской управляющей компании к оплате:
за 2018 г. – 68 627 071,75 руб.;
за 2019 г. – 66 094 118,65 руб.

В Арбитражном суде ООО «УКС» признало завышение счетов, и к оплате осталось:
за 2018 г. – 54 413 169,12 руб.;
за 2019 г. – 35 165 926,45 руб.

Только по ГВС разница составила 45 142 094,83 руб. Завышение счетов наблюдается по всем ресурсам примерно на 40-50 млн. руб. в год. В перерасчете на квартиру эта сумма в месяц составляет 94,05 руб. Пойдете ли вы в суд из-за столь незначительной суммы? И можно ли желание получить незаконную сверхприбыль назвать воровством?

В целом по компании эта незначительная для одного жителя сумма становится огромной. Она останется по решению жителей на ремонт домов. Именно поэтому в домах Городской УК лучше, чем в большинстве других компаний, состояние крыш и трубопроводов. Именно поэтому жители в Городской УК платят меньше за отопление и общедомовые нужды.

Для управляющей компании даже проще, если жители платят напрямую ресурсоснабжающей организации: не нужно контролировать начисления, работать с должниками. Но, согласитесь, это несправедливо, когда небольшая группа людей получает миллионные сверхприбыли за счет населения. А ведь жителям еще нужно содержать и ремонтировать свои дома.

НЕМНОГО ЦИФР

По адресу Коммунаров, 179 за 2019 г. экономия по ГВС составила 172 627 руб. Дом платит за ресурсы через управляющую компанию. При прямых договорах вся эта экономия осталась бы у ООО «УКС». А Городская УК на эти деньги сделает реконструкцию трубопроводов ГВС, чтобы улучшить подачу воды в квартиры. Кажется, что ежемесячная переплата жителей невелика. Например, если взять тот же дом № 179 по ул. Коммунаров, то переплата с квартиры за ГВС была в районе 72 руб. в месяц. Немного? Но ведь за год с 200-квартирного дома получилось, как мы уже говорили, более 172 тыс. руб., и этого хватит на реконструкцию трубопроводов.

Городская управляющая компания отказалась переводить жителей на прямые договоры с ресурсниками без их согласия. Юристы и экономисты компании прикладывают немало усилий, чтобы доказать завышение счетов ресурсниками. Конечно, далеко не все управляющие компании готовы отстаивать интересы собственников. Для этого надо иметь в штате юристов и экономистов и нести расходы на их содержание.

У ресурсоснабжающих организаций большой административный потенциал, который они могут использовать для продавливания праведными и неправедными способами выгодных им решений. Может быть, именно поэтому практически все управляющие компании г. Ижевска перевели свои дома на прямые договоры с поставщиками ресурсов. Руководители управляющих организаций, отказавшиеся переводить жителей на прямые договоры, подверглись давлению со стороны силовых структур. По словам следователя, именно отказ передать дома на прямые договоры явился поводом для возбуждения уголовного дела в отношении Городской УК. Но благодаря поддержке жителей Городская управляющая компания продолжает работать и отстаивать их интересы перед ресурсниками.

Мы сожалеем о том, что объемы потребления приходится доказывать в судебном, а не переговорном порядке, и заявляем, что и впредь Городская УК будет проверять расчеты, что возможно только при наличии договора между управляющей компанией и РСО.