Блог "Доверие Плюс"

Что делать, если нежилое помещение доставляет проблемы жителям?

03.07.2021

Постоянный шум, запах еды или кальяна в квартире, нетрезвые компании возле дома, – соседство с нежилыми помещениями на первых этажах нередко доставляет дискомфорт жителям.

Это не обязательно рюмочные, из-за которых подъезды и придомовая территория загажены. Это может быть какой-нибудь мужской салон, где ночами шумят, пьют, музыка играет, ездят машины. Или кальянные и кафе, посетители которых выходят и кричат,  дебоширят на улице, сигналят машины и т.д. и т.п.

Жителям таких домов приходится обходить много инстанций в поисках способов повлиять на нерадивых предпринимателей. Жители не могут контролировать использование нежилого помещения в доме. Но Конституционный суд РФ определил, что собственники помещений многоквартирных домов имеют право на общем собрании проголосовать и принять решение об увеличении платы за содержание имущества в зависимости от назначения помещения и в зависимости от того, какое оно – жилое или нежилое.

Жители не могут контролировать использование нежилого помещения, но имеют право увеличить ему плату за содержание имущества.

Таким образом, жители могут принять решение, что нежилое помещение должно платить больше, поскольку создает определенного рода проблемы жителям, ликвидация или уменьшение которых требует от собственников жилых помещений дополнительных  средств. Например, необходимо поставить ПВХ-окна не с двойным остеклением, а с тройным-четверным. Или установить кондиционеры, потому что из-за шума или неприятных запахов невозможно открывать окна в квартирах. Допустим, если собственник жилого помещения платит за содержание жилого фонда 20 руб. с кв.м, то с нежилого помещения жители решением общего собрания собственников могут брать по 200 руб. с кв.м, и на разницу в 180 руб. обязать управляющую организацию проводить работы по возмещению ущерба от неприятного соседства.

Порой заведения, типа «наливайки» или кальянных, годами работают в многоквартирных домах – и что с ними делать? Как заставить уважать жителей? Иной раз и никак, кроме вот такого способа – увеличить плату. Хотите открыть рюмочную на первом этаже дома? Хорошо, но каждый месяц с вас повышенная плата за то, чтобы мы тут ваше непотребство убирали. Это один из способов защиты жителей от «нехороших» владельцев нежилых помещений.