Единый номер отдела по работе с клиентами УК +7(3412)970-150 многоканальный +7(3412)970-700
Единый номер отдела по работе с клиентами УК +7(3412)970-150 многоканальный +7(3412)970-700

Текущий ремонт

Работы по содержанию и ремонту общего имущества

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемых управляющей компанией в границах эксплуатационной ответственности.

Собственники утвердили следующие границы эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным в жилом доме:

  • система электроснабжения - до вводных клемм на квартирном приборе учета, либо до отключающих аппаратов одного жилого (нежилого) помещения;
  • системы холодного, горячего водоснабжения до запорной арматуры от стояков (включая арматуру);
  • система отопления до приборов отопления;
  • система канализации по тройник стояка, лежака (включая тройник);
  • строительные конструкции – внутренняя поверхность стен квартиры, входная дверь в квартиру.

I. Работы по содержанию многоквартирного дома.

1. Содержание общего имущества и уборка придомовой территории.

  • очистка тротуаров от мусора согласно экспликации – ежедневно;
  • посыпка тротуаров противогололедными составами - по мере необходимости;
  • очистка тротуаров от снега согласно экспликации - ежедневно; при сильном снегопаде - по мере необходимости;
  • очистка асфальтированной территории от льда и снега – по мере необходимости;
  • очистка придомовой территории от мусора согласно экспликации – ежедневно;
  • покос травы – один раз за лето;
  • очистка урн – ежедневно;
  • очистка водостоков - по мере необходимости, но не реже двух раз в год (весна, осень);
  • очистка крыши от снега и наледи - по мере необходимости;
  • очистка отмостков от снега и наледи- 1 раз в год;
  • очистка козырьков от снега и наледи- по мери необходимости;
  • уборка мусора и грязи с кровли - два раза в год;
  • влажное подметание лестничных площадок, маршей, тамбуров подъездов, пола в лифте – 3 раза в неделю;
  • мытье полов, лестничных площадок, маршей и тамбуров подъездов – один раз в месяц;
  • мытье стен лестничных площадок, окон – два раз в год;
  • влажная уборка кабины лифта – два раза в неделю;
  • мытье стен и дверей кабины лифта – 1раз в месяц;
  • дератизация и дезинсекция технических помещений – по мере необходимости.

2. Эксплуатация инженерных коммуникаций холодного, горячего водоснабжения, системы отопления и канализационной системы.

  • периодические осмотры систем ХВС, ГВС, СО, КС – два раза в год;
  • осмотры систем ХВС, ГВС, СО, КС после аварий, ремонтов - по мере необходимости;
  • ревизия запорной арматуры, кранов, смесителей, вентилей - два раза в год, по графику;
  • ревизия и очистка ливневой канализации- 2 раза в год;
  • консервация, расконсервация, промывка, испытание системы центрального отопления - один раз в год;
  • гидропневматическая промывка системы отопления – 1 раз в год;
  • консервация и расконсервация поливочной системы- 1 раз в год;
  • регулировка системы центрального отопления - по мере необходимости;
  • ремонт приборов отопления в местах общего пользования - по мере необходимости, при условии; что существует техническая возможность выполнить данные работы;
  • отключение приборов отопления при их неисправности - по мере необходимости;
  • очистка грязевиков, воздухосборников - один раз в год;
  • прочистка трубопроводов - по мере необходимости.

3. Эксплуатация электрического оборудования.

  • периодический осмотр и ревизия электросетей - 2 раза в год, по графику;
  • осмотр электросетей после аварий и стихийных бедствий - по мере необходимости;
  • смазка щетки рубильника, подтяжка и зачистка контактов и болтовых соединений - по мере необходимости;
  • замена перегоревших ламп при входах в подъезд - по мере необходимости;
  • проведение профилактических испытаний - по мере необходимости.

4. Организация сбора твердых бытовых отходов (ТБО).

  • содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок – по мере необходимости;
  • организация сбора ТБО.

5. Конструктивные элементы жилого дома

  • периодические осмотры жилого дома - два раз в год;
  • восстановление запирающих устройств - по мере необходимости;
  • периодические проверки дымоходов - два раза в год;
  • проверка и прочистка системы вентиляции, укрепление дефлекторов, зонтов – 1 раз в год;
  • вентиляция - один раз в год;
  • обеспечение мероприятий по нормальной работе водоотводящих устройств – один раз в год;
  • закрытие, раскрытие продухов – два раза в год.

6. Благоустройство зданий и прилегающих к ним территорий.

  • восстановление краской нумерации подъездов, этажей, домов, названия улиц – по мере необходимости;
  • побелка стволов деревьев – один раз в год;
  • подрезка деревьев и кустарников, вывоз веток – 1 раз в год;
  • ремонт и покраска детских, спортивных, хозяйственных площадок, скамеек – 1 раз в год;
  • установка, окраска урн у подъездов – по мере необходимости;
  • сезонное выкашивание газонов – по мере необходимости, но не реже два раза в год.

II. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества.

1. Фундаменты.

  • восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов;
  • восстановление входов в подвалы;
  • заделка рустов, трещин и различных щелей во всех поверхностях – 1 раз в год;
  • очистка и восстановление отмостков и цоколя – 1 раз в год;

2. Стены и фасады.

  • заделка выбоин и трещин на поверхности фасада;
  • восстановление участков штукатурки и облицовки.

3. Крыши.

  • ремонт отдельных участков кровли;
  • ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;
  • ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий;
  • прочистка приемных воронок водостоков;
  • ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.

4. Оконные и дверные заполнения.

  • восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
  • ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.

5. Лестницы, переходные балконы, крыльца, козырьки (над входами в подъезды и подвалы, над балконами верхних этажей).

  • заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;
  • частичная замена и укрепление металлических перил;
  • ремонт отдельных элементов крылец, козырьков (над входами в подъезды и подвалы и над балконами верхних этажей).

6. Мусоропроводы.

  • восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств;
  • ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников.

7. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.

  • уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизии;
  • восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров;
  • ремонт, замена, проверка, испытания приборов учета - по мере необходимости:
  • на общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек. Очистка от накипи запорной арматуры;
  • проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.

8. Система электроснабжения.

  • замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы;
  • ремонт и замена коммуникационной аппаратуры и арматуры, автоматов, включателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях;
  • ремонт и замена коммуникационной аппаратуры и арматуры, включателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков.

9. Система газоснабжения (при ее наличии).

  • текущий ремонт системы газоснабжения от точки подключения к внешним сетям (эксплуатационной ответственности) до оконечных устройств газового оборудования;
  • проведение осмотра, технические и профилактические работы;
  • замена и восстановление креплений;
  • окраска газопроводов, запорной и регулирующей арматуры.

10. Лифты.

  • техническое обследование, испытания, проверки и ремонт лифтов – по мере необходимости.

III. Работы по ремонту инженерных коммуникаций внутри квартир.

  • устранение протеканий, засоров на трубах, приборах и оборудовании на внутриквартирной разводке – по заявкам жителей.

Указанный перечень изменяется в порядке, определенном законодательством РФ, УР, органов местного самоуправления или решением общего собрания собственников.